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Propriété 359m2 avec jardins, piscine et peupleraie

Référence: 6608
1 092 000 € Dont 4% à la charge de l'acquéreurPrix hors honoraires : 1 050 000 €
Favoris

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 15 juillet 2024
  • 6 Chambres
  • 2 Garages
  • 359 m2

L’agence des Présidents vous propose, au calme, à 20 minutes seulement des Sables d’Olonne et du littoral, aux portes de la Roche sur Yon, belle propriété de caractère, posée au milieu d’un écrin de verdure.
Dès l’entrée, le charme et le confort proposés par les matériaux et la qualité de la rénovation opèrent, entre les pierres, les poutres et les volumes des pièces. La maison principale offre un grand espace de vie avec sa cuisine indépendante aménagée équipée , un séjour avec son poêle à bois et un beau salon. Une suite parentale au rez de chaussée, deux chambres de 31m2 chacune avec salle d’eau et WC privatifs complètent l’espace nuit. Un bureau, des pièces de rangement, une lingerie, une chaufferie apportent le coté très fonctionnel de la maison .
Un gite indépendant offre trois chambres supplémentaires à l’étage, et deux pièces d’eau. Une grande pièce à vivre avec son salon et sa grande cheminée, prolongés d’un séjour et d’une cuisine aménagée équipée, procurent confort et espace, ouverts sur la parc paysagé, fleuri, arboré. Possibilité d’ouvrir le gite sur la maison principale. Cet oasis de verdure est complété par la piscine chauffée, couverte, avec solarium spacieux, douche et WC. Enfin, une chambre d’hôte avec sa terrasse privative permet une capacité d’ accueil supplémentaire et d’avoir une activité hôtelière qualitative.
Les 4 hectares de la propriété proposent également des espaces terrasses pour profiter de toutes les expositions de la journée, des dépendances avec garages et carport, une cuisine d’été, un potager, et une magnifique peupleraie parfaitement entretenue. Ensemble naturel exceptionnel qui en fait un petit paradis au coeur de la Vendée, facilement accessible aux portes de la 4 voies et de l’autoroute pour profiter pleinement des lieux en toute saison.
Agence DES PRESIDENTS deux agences immobilières aux Sables d’Olonne.
Contactez nous au 02.51.95.13.19 -02.51.23.50.08.

Ville:
Code Postal: 85150
Pays: France
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Référence : 6608
Prix : 1 092 000 €
Surface habitable: 359 m2
Taille du lot de propriété: 4 530 m2
Pièces: 10
Chambre(s): 6
Indice énergétique: 154 kWh/m².an
Classe énergétique: D
Index émission de gaz : 5 kgCO2/m².an
Classe émission de gaz : A
Mode de chauffage: Pompe_a_chaleur_air_eau
Etat général: Excellent
Extérieur
Cave
Piscine
Général
Garage
Parking

Consommation énergétique

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154 kWh/m².an

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Emission de gaz

5 kgCO2/m².an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valérie NICOLAS

Agence du Remblai

13 bis Promenade Georges Godet – BP 90153 – 85100 Les Sables-d’Olonne

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